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    賣場新聞

    公攤面積究竟該不該收取暖氣費

    作者:Emily點擊:15361 發表時間:2016-05-12
    【導讀】:天氣轉寒,北方又到了取暖季節,有關冬季取暖的話題依然不斷。其中,按照建筑面積收取取暖費用的規定引起了不少居民的疑問:“在每家每戶公攤面積里的樓道走廊又沒有安裝暖氣,為什么也要收取暖費呢?這一部分面積的取暖費應該扣除掉!贝饲,本報也接到過讀者打來電話反映類似問題。公攤面積究竟該不該收取暖氣費?居民、物業公司、政府部門、熱源企業和有關人士又是如何看待這個問題的呢?且看各方說法。
    標簽: 家居生活  

          天氣轉寒,北方又到了取暖季節,有關冬季取暖的話題依然不斷。其中,按照建筑面積收取取暖費用的規定引起了不少居民的疑問:“在每家每戶公攤面積里的樓道走廊又沒有安裝暖氣,為什么也要收取暖費呢?這一部分面積的取暖費應該扣除掉!贝饲,本報也接到過讀者打來電話反映類似問題。公攤面積究竟該不該收取暖氣費?居民、物業公司、政府部門、熱源企業和有關人士又是如何看待這個問題的呢?且看各方說法。

    消費者

        公攤交錢有點虧家住西安市世紀春天小區的陳女士告訴記者,她家住在高層,房屋建筑面積是91平方米,其中公攤面積大約20平方米。前不久,物業通知業主交暖氣費,每月每平方米5.8元。為此,她要為沒有安裝任何取暖設備的20平方米公攤面積交納4個月共計464元的暖氣費!百I房子的時候,按照建筑面積計算,我們能夠理解?墒,樓道、電梯間、設備間等明明沒有取暖設備,為什么還要讓業主交采暖費呢?” 陳女士覺得,“這筆錢交得有些虧!”

        西安市百花小區的業主趙先生認為,按照建筑面積交納取暖費非常不合理。如果非要按照建筑面積來收費的話,那么小區供暖時,應該把業主交過錢的、屬于公攤面積的如樓道、電梯間等溫度加熱到18℃。采訪中,一些業主告訴記者,熱力也是商品,居民應該明明白白消費,交了多少錢就應該享受多少熱力,不應該是一筆糊涂賬。

        據了解,一般高層樓房的公攤面積要大于多層樓房的公攤面積,高層公攤系數一般在0.18至 0.26,而多層的公攤系數則在0.11至0.16之間。按最低的公攤系數0.11來計算,西安今冬居民住宅類集中供暖面積的7300萬平方米中約有 803萬平方米都屬于公攤面積。記者依據這個數據算了一筆賬,按照今冬供暖季1平方米23.2元的暖氣費計算,居民要為不供熱的公攤面積至少繳納 18629.6萬元暖氣費。這是一筆不小的費用。

    物業公司

        按規定收費世紀春天小區物業公司工作人員告訴記者,他們一直執行西安市有關規定,按照建筑面積來收取供暖費。雖然一些業主對按建筑面積收費有怨言,但他們也沒辦法,因為執行的是物價局的規定!皹I主不理解可以到物價部門反映情況!痹摴ぷ魅藛T說。

        據該工作人員介紹,他們與供暖企業按照流量進行供暖價格核算,但與業主是按照供暖面積收費。如果小區設施可以達到分戶計量,也可以按照流量計費,但是由于一些小區缺乏分戶計量的條件,或者分戶計量的計量器不準確,造成物業公司仍然按照建筑面積與業主進行熱量結算,“可以肯定,如果按供暖流量計費的話,肯定要比按建筑面積收費貴許多”。

        西安熱電陽光熱力有限公司書記馬小強告訴記者,熱源企業與有熱交換站的小區始終按照流量進行結算用熱費用,“小區熱交換站在進入小區輸送熱量時,一般都有一些熱量損耗,這部分損耗物業部門一般是要攤入到業主成本中的。但是是否需要采取所有公攤面積都要交納取暖費用的方式,來彌補這部分損耗,我們一般不作評價”。

        記者從世紀春天小區物業公司處了解到,房屋的面積分建筑面積、套內建筑面積和公攤面積。這3種面積的關系是:套內建筑面積+公攤面積=建筑面積。公攤面積不僅涉及過道、樓梯間、電梯間、綠化帶等公用建筑面積,還包括配電室、設備間、公共門廳、地下室、值班警衛室,以及每個單元與公共建筑空間之間的分隔墻和外墻墻體水平投影面積的一半。

    相關部門

        公攤計費易核算西安市物價局價格處處長邱仲琴告訴記者,取暖費用是按建筑面積收費還是按使用面積收費,就像凈菜和毛菜的關系。凈菜分量輕,但是價格貴;毛菜分量重,但是價格便宜。由于城市居民住宅的房屋產權證上登記的都是建筑面積,為了便于核算,一般都按照建筑面積來收取取暖費用。同時,城市集中供暖在剛開始的時候,是按照流量單位計算價格的,后來又將吉焦(流量)價格換算成房屋的建筑面積價格進行收費。邱仲琴認為,供熱企業的供熱成本在進入小區時是固定的,因此當換算成面積來收費時,無論是依據包含公攤面積的建筑面積計算,還是按照不含公攤面積的使用面積計算,都是一樣的,只是單價不同而已。

        西安市市政公用局燃熱處處長楊航對記者說,按照《西安市城市集中供熱管理條例》規定,居民用熱按照建筑面積收取取暖費用。有些居民提到過道、電梯間沒有取暖設備收取暖費用不合理的問題并不存在!廚房也沒有取暖設備,但是一樣也要交納采暖費!睏詈酱蛄艘粋比方,如果供暖企業測算一個房間要達到18℃的室溫,需要損耗1000大卡的熱量。那么提供1000大卡熱量所需要的成本與需要供暖的房屋建筑面積進行一個換算,就會得出居民采暖的單位價格。如果這個面積不包含公攤面積的話,那么居民房間的單位熱量價格會很高。

    律師 

        收費不合理陜西睿和律師事務所律師袁義偉認為,西安市按建筑面積收暖氣費雖然符合相關的收費標準,但是不合情理。他說,我國很多地方都采用按建筑面積計收暖氣費的做法,但在市場經濟條件下,熱能已經成為一種商品,從商品交換的角度來看,供熱雙方的關系作為一種商品買賣關系,應該遵循法律公平原則。

        袁義偉告訴記者,《合同法》第五條規定:“當事人應當遵循公平原則確定各方的權利、義務!痹诎唇ㄖ娣e計收暖氣費的情況下對未供暖部位的面積計收暖氣費,有違合同雙方權利義務相一致原則,違背了合同的公平原則,損害了居民用戶的合法權利!断M者權益保護法》第十條也規定:“消費者在購買商品或接受服務時,有權獲取質量保障、價格合理、計量準確等公平交易條件,有權拒絕經營者的強制交易!

        袁義偉指出,外地有一些經驗可供借鑒,比如鄭州就是按房產證上注明的套內面積來收費,房產證沒辦下來的或沒有注明套內面積的,按建筑面積的90%計費,“這樣就減少了房子公攤面積這一部分費用,相對比較合理”。

     

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